الاستثمار في مونتينيغرو | افضل القطاعات والمجالات

فرص الاستثمار في مونتينيغرو يختار عدد متزايد من المستثمرين مونتينيغرو كمكان لحماية ثرواتهم. لكن لماذا؟ باختصار، تجذبهم العناصر الأربعة: الموقع، ونمط الحياة، والتشريعات، والعوائد المربحة. على الرغم من الأوقات المتقلبة والمضطربة في السنوات القليلة الماضية، حافظت مونتينيغرو على سمعتها كبيئة مستقرة للاستثمار. ينمو سوق العقارات فيها بشكل مطرد كل عام، مع تطورات مثل بورتو مونتينيغرو – أحد أرقى المرافئ على البحر الأدرياتيكي – مما يجعل مونتينيغرو موطنًا على مدار العام وميناءً للمسافرين من جميع أنحاء العالم.

الاستثمار في مونتينيغرو (موقع مميز)

مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل في مونتينيغرو (مع 280 يومًا مشمسًا في السنة)، جنبًا إلى جنب مع جمالها الطبيعي المذهل، والتقاليد الثقافية الغنية، والوصول إلى البحر الأدرياتيكي، تجعلها مكانًا جذابًا للغاية للعيش والإقامة والعطلات.

تكون قيمة العقارات أكثر استقرارًا عندما تكون العقارات قريبة من الماء. نادرًا ما ينخفض ودائمًا ما يرتفع، بغض النظر عن التغيرات في السوق. لهذا السبب أصبحت بورتو مونتينيغرو جذابة للغاية للمستثمرين في السنوات الأخيرة. يقع فندق Porto Montenegro على خليج Boka، قبالة الساحل الشمالي لمونتينيغرو، بالقرب من ثلاث مطارات دولية ومناطق الإبحار في البحر الأبيض المتوسط.

الاستثمار في مونتينيغرو (أسلوب حياة وثقافة ثرية)

في الجبل مونتينيغرو، يمكنك الانغماس في أسلوب حياة صحي يربطك بالطبيعة الخلابة لتحقيق التوازن بين العقل والجسم. أصبح نمط الحياة هذا من توقيع بورتو مونتينيغرو. جعلت مساكنهم الأنيقة ومحلاتهم المغرية ومطاعم الواجهة البحرية المنطقة مركزًا للتواصل الاجتماعي والاستجمام والمغامرة. أولئك الذين يتطلعون إلى تبني أسلوب حياة مريح، تقدم مونتينيغرو البيئة المثالية لتحقيق التوازن الصحيح بين العمل والحياة.

الاستثمار في مونتينيغرو انطلق الان

الانتقال إلى مكان جديد يجلب الكثير من الفرص لاستثمار رأس المال. تتمتع مونتينيغرو باقتصاد شاب ومتطور، لذا فمن المفهوم أن لديك أسئلة حول الاستثمار في مونتينيغرو. سنغطي ما يجعل مونتينيغرو مكانًا رائعًا للاستثمار، وما يجب الانتباه إليه وكذلك تفاصيل عملية الاستثمار هنا.

فرص الاستثمار في مونتينيغرو

لقد حولت مونتينيغرو اقتصادها بالكامل من الأيام التي كانت تخضع فيها لسيطرة مركزية وكانت معظم الشركات مملوكة للدولة وتشغيلها. بالمقارنة مع البلدان الأكثر تقدمًا ذات عدد السكان الأكبر والاقتصاد الأكثر تنوعًا، فإن فرص الاستثمار في مونتينيغرو أكثر تحديدًا. وتشمل هذه:

1. الأرض التي كانت مملوكة من قبل الحكومة ويمكن الآن تطويرها للمشاريع السياحية.
2. ستحتاج مشاريع البنية التحتية الحكومية الرئيسية (خاصة الطرق السريعة وتحديثات السكك الحديدية) إلى الخدمة.
3. مع توسع الاقتصاد وتنامي إمكانات تصدير الطاقة، ستسعى مشاريع توليد الكهرباء المستدامة إلى الاستثمار الأجنبي.

مونتينيغرو لديها بورصة صغيرة مقرها في بودغوريتسا. يتداول عشرة أعضاء (سماسرة وبنوك) في الأسهم والسندات لنحو 400 شركة مدرجة.

ما هي العوامل التي تجعل فرص الاستثمار في مونتينيغرو جذابة؟

مقارنة بالدول الأخرى في البلقان بشكل خاص، تتصدر مونتينيغرو عناوين الصحف باعتبارها استثمارًا شائعًا ومستقرًا مع إمكانات صعود قوية.

هذه النظرة الوردية تدعمها جمهورية الجبل الأسود:

1. معدل ضريبة الشركات التنافسية بنسبة 9٪ فقط.
2. أنظمة رعاية صحية وتعليمية قوية للعمال الأجانب بالإضافة إلى قوة عاملة محلية جيدة التدريب ومنخفضة التكلفة.
3. عوائد ممتازة ومساحة كبيرة للنمو لقطاع السياحة في البلاد.
4. الوضع المقبول عمومًا باعتباره الدولة التي يُرجح أن تُمنح عضوية جديدة في الاتحاد الأوروبي في العقد المقبل.

الاستثمار العقاري في مونتينيغرو حسب المنطقة

يتمتع سوق العقارات في مونتينيغرو بإمكانيات حقيقية. يختلف نوع وسعر وجودة فرص الاستثمار العقاري على نطاق واسع من أحد طرفي مونتينيغرو إلى الطرف الآخر. (وهناك قدر محدود جدًا من الوسطاء بينهما.)

تشمل الاعتبارات المهمة ما يلي:

1. تقع معظم الأراضي السياحية الرئيسية على طول ساحل البحر الأدرياتيكي المشمس. وهذا ينطبق بشكل خاص على “الشواطئ” حول خليج كوتور وفي بودفا وبار.
2. من المحتمل أن تكون هناك فرص جيدة القيمة في الشمال الجبلي للاستثمار في السياحة المتعلقة بالتزلج.
3. بودغوريتسا، العاصمة، هي المكان الوحيد في مونتينيغرو الذي يقترب من مدينة رئيسية ذات اقتصاد متنوع وسوق عقارات غير سياحي.
4. تقدم المدن الصناعية الصغيرة سابقًا (في الواقع أشبه بالمدن الكبيرة) مثل نيكشيتش وبلييفليا فرصًا استثمارية ومناطق أعمال رخيصة ولكن ليس بالضرورة أن يكون لها نفس الطلب الذي سيؤدي إلى زيادة العائدات.

الضرائب على الاستثمارات في مونتينيغرو

يعد النظام الضريبي في مونتينيغرو، بما في ذلك ضريبة الدخل المنخفضة على الشركات (CIT)، أحد أكثر الجوانب جاذبية للاستثمار في البلاد.

يمثل CIT 9٪ من الدخل. يتم تطبيق نفس المعدل كضريبة استقطاع على أرباح الأسهم والفوائد والإتاوات المدفوعة للشركات غير المقيمة. في الأساس، إذا قمت بتسجيل شركة مقيمة في الجبل الأسود وترغب في إرسال الأموال إلى الوطن، فيجب أن تتوقع دفع 9٪ من الأرباح التي تحققها شركتك.

يدفع المقيمون والشركات ضريبة تحويل بنسبة 3٪ على مبيعات الأراضي. بالنسبة للمباني، ينطبق نفس المعدل على النقل الثاني والتالي. يتم دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪ عند التحويل الأول للمبنى الجديد.

الحوافز الحكومية للاستثمار في مونتينيغرو

رأت حكومة مونتينيغرو أن السبيل للانتقال من الاقتصاد الصناعي لما بعد الاتحاد السوفيتي والحفاظ على النمو هو التركيز على السياحة والاستثمار الأجنبي المباشر. بالإضافة إلى ذلك، فإن الملكية الخاصة محمية في دستور مونتينيغرو ويتم وضع الأجانب (بما في ذلك المستثمرين) على أساس قانوني متساوٍ. لم تكن هناك حالات قامت فيها الحكومة بمصادرة ممتلكات مملوكة لأجانب في مونتينيغرو. علاوة على ذلك، يمكن للأجانب المشاركة في المبيعات المصممة لخصخصة الأصول العامة.

الاستثمار في مونتينيغرو كطريق للحصول على الجنسية

تحرص الحكومة الفيدرالية على جذب الاستثمار الأجنبي إلى البلاد لدرجة أنها وضعت برنامجًا لبيع الجنسية لثلاثة آلاف مستثمر أجنبي على مدى ثلاث سنوات.

إذا سارت الأمور كما هو مخطط لها، فإن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار سوف يجذب مئات الملايين من اليورو من الاستثمار طوال حياته. وهي متدرجة لتقديم حافز إضافي للراغبين في وضع رأس المال وراء مشاريع التنمية في شمال الجبل الأسود. فقط الوقت سيحدد كيف سيؤثر البرنامج على سعر وعائد فرص الاستثمار.

مخاوف للمستثمرين في مونتينيغرو

الجبل الأسود بلد صغير السن في شكله السياسي الحالي. هذا يعني أنه يجب على المستثمرين أخذ بعض العلامات الحمراء في الاعتبار:

1. سوف يرغب المسؤولون الفاسدون والجريمة المنظمة على حد سواء في اقتطاع جزء من الاقتصاد المزدهر.
2. النظام القضائي في الجبل الأسود عرضة إلى حد ما للتدخل السياسي.
3. هناك عدد قليل نسبيًا من المشاريع الجديدة قيد التنفيذ في الجبل الأسود (2 في 2017، انخفاضًا من 4 في 2015). قد يعني ذلك أن المشاريع الفردية قد تحرف الأرقام وأن الشركات العالمية لديها نظرة سيئة للاستقرار الاقتصادي والشفافية المنهجية والقدرة التنافسية للعمالة في الجبل الأسود.
4. نظرًا لأن السياحة والاستثمار الأجنبي المباشر (والبناء المرتبط بكليهما) يمثلان جزءًا كبيرًا من النمو الاقتصادي، فقد يكون للانكماش العالمي تأثير كبير على عوائد الاستثمار.
5. يشارك فقط 54٪ من سكان الجبل الأسود في القوى العاملة (مقارنة بـ 62٪ في ألمانيا) ويوجد اقتصاد غير رسمي كبير (39٪ من الناتج المحلي الإجمالي).

عملية الاستثمار في مونتينيغرو

تعتبر قوانين الجبل الأسود بشأن الاستثمار الأجنبي حديثة وتؤيد الأعمال التجارية. من السهل حقًا المشاركة في النظام المصرفي في الجبل الأسود وتأسيس شركة هنا.

إن كنت مهتمًا أكثر بالاستثمار طويل الامد (مقابل إنشاء شركة)، فقد يكون شراء عقارات في الجبل الأسود أو أسهم في صندوق تنمية حكومي هو السبيل للذهاب.

تأسيس شركة في مونتينيغرو

تتمتع مونتينيغرو بعملية تكوين شركة واضحة للغاية. يتضمن ذلك الوصول من نافذة واحدة إلى جميع جوانب التسجيل الحكومي. في الواقع، قد تكون اللغة هي الجانب الوحيد الذي يمثل تحديًا نسبيًا لتأسيس شركة في الجبل الأسود.

هل أنت مستعد للاستثمار في مونتينيغرو؟

سيادة القانون والاستقرار السياسي مفاهيم حديثة العهد لهذا الاقتصاد الصغير على البحر الأدرياتيكي. ومع ذلك، سارت الأمور على ما يرام بشكل ملحوظ بالنسبة لمونتينيغرو منذ أن أعلنت استقلالها عن صربيا في عام 2006. هناك موجة متزايدة من رأس المال الأجنبي والحوافز الحكومية هنا، وإذا كنت على استعداد لتحمل المخاطر، فقد يكون هذا مكانًا جيدًا للارتقاء.

الأسئلة الشائعة حول الاستثمار في مونتينيغرو